2020年的房地产市场，很多买房人不知所措。
炒房者很迷茫，因为一方面市场逐渐走出低谷期，开始重回高涨局面，按照这个行情，应该买入的。
不过多个城市陆续出现“政策一日游”现象，又给炒房人泼了一瓢冷水。炒房人到底该买入还是卖出？拿捏不准。
刚需也不知所措，一方面房贷利率基准LPR频频下滑，2020年以来已经下行超过20个基点，按照以往的经验，现在应该是刚需上车好时机，不过也有麻烦， 那就是调控依然没有放开，很多人虽然想买房，但是依然没有门票，只得在市场边缘徘徊。
5月以来，不管是炒房人还是刚需，在迷茫的基础上，更加不淡定了。
根据《易居研究院40城新建商品住宅成交报告》数据显示，在受监测的40个城市里，新建商品房成交面积比4月份环比上涨超过27%，同比2019年5月上涨2%，虽然同比涨幅微弱，但是具有重要意义，这是自2020年1月份以来，第一次同比增长出现正数。
市场正在抬头挺胸上扬，不仅在交易方面，还体现在土地方面，在土拍市场上，5月份以来（其实从4月中旬就开始了）土拍市场地王多次重回大众视线，土地市场量价齐升。在TOP50的房企中，超过60%房企当月拿地比1-4月份明显增高，超过半数的房地产企业拿地超过50亿元。
房地产销售和土拍市场双双提升，直接彰显了同一个信号，那就是市场上住房供给和需求都在增加。土拍代表供给侧增量提升、销售代表需求侧释放出来。用当前不少专家的一句话总结，房地产市场经过“大疫”之后，雨后见彩虹了。
市场向上发展，买房契机如何？买房人“喜提”2个好消息！买房少给钱、最高补贴300万，14城宣布。
1、利率下行。
买房利率不断下调。根据融360数据，2020年5月份的全国首套房利率为5.32%，环比同比都下降0.1个百分点。这已经是连续6个月下降了。
虽然说现在超过90%的买房人都带有炒房成分，但是按揭贷款买房依然是一个明智的选择，在普通人的一生中，能从银行获取大额贷款的机会并不多，买房贷款属于第一次，买车贷款属于第二次、装修贷款属于第三次，在贷款金额方面，买房贷款可以高达100万、200万、300万不等；但是买车贷款、装修贷款则额度要受到很大限制。
故而，专家才不断提醒买房人要珍惜自己的首套房机会。在保障刚需买房方面，银行一直给予积极的政策，首套房首付款比例低（多数城市，首套房25%，二套房50%以上），利率方面，首套房维持在平均利率，二套房上浮30%-50%不等。
利率下浮，对首套房刚需影响很大，这是在直接降低买房成本，简单计算一下，4月20日，最新发布的LPR新利率出炉，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
举个例子：如果首套房贷款利率是5.48%。在加点数不变的情况，当首套房贷款利率降低到5.38%的时候，按揭贷款100万元，以等额本息方式30年计算，每月需还款5603元，贷款利息总计为201.7万元，比降息之前月供分别降低62元、2.25万元。
2、买房补贴政策频频袭来。
前几日广州花都区发布《广州市花都区扶持直播电商发展办法（2020-2022）》积极鼓励企业培养和引入主播人才，通过开展制造业主播成长计划，对于符合标准的“四上”企业直播销售达1000万元、2000万元、5000万元以上的主播，奖励10万元、30万元、50万元当地买房补贴。
其实，这已经不是个例了，根据中房网统计数据，进入6月份，全国已经超过14个城市先后出台了非常相似的人才政策，奖励的标准如出一辙，都是分阶段性给予一定幅度的买房补贴。基本依据是根据本科、硕士、博士、产业人才等层级，分别进行1500元，20000元，50万元等补贴，有的城市态度积极，对于学历符合一定要求的最高补贴达到300万元，产经人才的买房补贴甚至达500万元。
人才吸引与涨跌具有内在的关系，从2018年人才大战兴起之后，近些年来，各大城市都在推行类似政策，有人说这是“司马昭之心路人皆知”，打着人才的幌子为房地产服务。
楼市指闻却不这么认为，随着我国人口出生率走低，产业越来越高端，人才对经济的发展尤为重要，科技兴国的一个基础就是产业人才，这也为城市的发展注入长远动力。